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Produktbild: Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online Papego - kostenlos mobil weiterlesen

Aus der Reihe Haufe Fachbuch

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inkl. MwSt, Versandkostenfrei

Beschreibung

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

15.06.2018

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

333

Maße (L/B/H)

23.8/16.9/2 cm

Gewicht

576 g

Auflage

1. Auflage 2018

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-648-10887-1

Beschreibung

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

15.06.2018

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

333

Maße (L/B/H)

23.8/16.9/2 cm

Gewicht

576 g

Auflage

1. Auflage 2018

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-648-10887-1

Herstelleradresse

Haufe-Lexware GmbH & Co. KG
Munzinger Str. 9
79111 Freiburg
Deutschland
Email: zeitschriften@haufe.de
Url: www.haufe.de
Telephone: +49 761 47040
Fax: +49 761 4704525

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  • Produktbild: Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

  • Vorwort

    A Die Beteiligten

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft

    • Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
    • Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
    • Grenzen der Rechtsfähigkeit
    • Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
    • Die Haftung der Gemeinschaft

    Die Wohnungseigentümer

    • Die Rechte der Wohnungseigentümer
    • Die Pflichten der Wohnungseigentümer
    • Die Haftung der Wohnungseigentümer

    Die Wohnungseigentümerversammlung

    • Die Einberufungsberechtigten
    • Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
    • Ort der Wohnungseigentümerversammlung
    • Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
    • Einberufungsfrist und -form
    • Die Teilnahmeberechtigten
    • Die Tagesordnung
    • Die Eventualeinladung
    • Die Einlasskontrolle und Eröffnung
    • Geschäftsordnungsfragen
    • Der/Die Vorsitzende
    • Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
    • Das Stimmrecht
    • Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen
    • Der Stimmrechtsausschluss
    • Die Vertretung bei der Stimmabgabe
    • Beschränkung der Vertretungsbefugnis
    • Berater und Beistande
    • Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer
    • Die Beschlussfassung
    • Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung

    Der Verwalter

    • Das Verwalteramt
    • Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
    • Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung
    • Die Dauer der Bestellung
    • Die wiederholte Bestellung
    • Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag
    • Die Form des Verwaltervertrags
    • Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
    • Der Abschluss des Verwaltervertrags
    • Die Beendigung des Verwalteramtes
    • Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes

    Der Verwaltungsbeirat

    • Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
    • Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
    • Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
    • Die Vergütung und Versicherung des Beirats

    B Die wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

    Grundlagen des Wohnungseigentums

    • Die Teilungserklärung
    • Die Gemeinschaftsordnung
    • Die Miteigentumsanteile
    • Die Änderung der Teilungserklärung

    Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

    • Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
    • Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
    • Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
    • Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
    • Aufgaben und Befugnisse aufgrund von Teilungserklärung und Verwaltervertrag
    • Führung der Beschlusssammlung
    • Auskunftspflichten
    • Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
    • Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
    • Die Entlastung des Verwalters
    • Schadensersatzanspruche gegen den Verwalter

    Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte

    • Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
    • Grundsatze des Sondereigentums
    • Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
    • Sondernutzungsrechte

    Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts-und Sondereigentum

    • Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum
    • Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum
    • Die Hausordnung

    Beschlüsse und Vereinbarungen

    • Die Vereinbarung
    • Die Änderung von Vereinbarungen
    • Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
    • Der Mehrheitsbeschluss
    • Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss
    • Beschlüsse ‒ anfechtbar oder nichtig?

    Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

    • Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
    • Notwendige Massnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
    • Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmassnahmen
    • Erstmalige ordnungsgemässe Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums
    • Modernisierende Instandsetzung
    • Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums
    • Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
    • Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
    • Modernisierung

    Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums

    • Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
    • Der Begriff der baulichen Veränderung
    • Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
    • Nachteilige Veränderungen
    • Fallgruppen nachteiliger baulicher Veränderungen
    • Die Form der Zustimmung
    • Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
    • Der Beseitigungsanspruch

    Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

    • Der Wirtschaftsplan
    • Die Jahresabrechnung

    Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum

    Die Entziehung des Wohnungseigentums

    • Pflichtverstose als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
    • Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
    • Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums

    C Technisch-organisatorische Liegenschaftsverwaltung



    Leistungsbereiche des Gebäudemanagements

    Kaufmännisches Gebäudemanagement

    • Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement
    • Objektbuchhaltung
    • Vertragsmanagement
    • Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
    • Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
    • Steuerliche Archivierungsvorschriften
    • Übernahme steuerlicher Pflichten durch den Verwalter
    • Umsatzbesteuerung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
    • Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kleinunternehmer

    Technische Objektverwaltung

    • Instandhaltung nach DIN 31051
    • Aufgaben des Verwalters im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
    • Verkehrssicherungspflichten und Betreiberverantwortung
    • Haftungsfragen im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
    • Haftungsfragen im Rahmen des Einsatzes von Dienstleistern und Werkunternehmern

    Handwerkerleistungen und Baumassnahmen im Gemeinschaftseigentum

    • Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung
    • Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungseigentümer als Verbraucher
    • Das neue Werk- und Bauvertragsrecht

    Datenschutz und Datensicherung in der Wohnungseigentumsverwaltung

    • Durchsetzung der EU-DSGVO
    • Verantwortliche und Auftragsverarbeiter
    • Personenbezogene Daten Betroffener
    • Technische und organisatorische Massnahmen für den Datenschutz
    • Grundsatze der Datenverarbeitung
    • Besondere Datenkategorien
    • Einwilligung des Betroffenen i. S. d. EU-DSGVO
    • Betroffenenrechte
    • Die Datenschutz-Folgenabschatzung
    • Datensicherheit und Privacy Impact Assessment
    • Beschäftigtendatenschutz
    • Benennung eines Datenschutzbeauftragten
    • Datensicherheit
    • Videoüberwachung
    • Ausblick

    Stichwortverzeichnis