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Handbuch für die Verwalterpraxis

Handbuch für die Verwalterpraxis

Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag

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Beschreibung

Details

Einband

Gebundene Ausgabe

Erscheinungsdatum

22.04.2021

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

576

Maße (L/B/H)

24.2/18/3.5 cm

Beschreibung

Details

Einband

Gebundene Ausgabe

Erscheinungsdatum

22.04.2021

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

576

Maße (L/B/H)

24.2/18/3.5 cm

Gewicht

1101 g

Auflage

4. aktualisierte und erweitert

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-648-14902-7

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  • Handbuch für die Verwalterpraxis

  • Einführung

    Grundlagen des Wohnungseigentums

    • Die Teilungserklärung
    • Die Gemeinschaftsordnung
    • Die Miteigentumsanteile
    • Die Änderung der Teilungserklärung

    Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft

    • Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
    • Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ( 18, 19, 27 WEG)
    • Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögen ( 9a Abs. 3 WEG)
    • Grenzen der Rechtsfähigkeit
    • Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer ( 9a Abs. 2 WEG)
    • Konsequenzen der Rechtsfähigkeit
    • Arbeitshilfen

    Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

    • Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
    • Grundsätze des Sondereigentums
    • Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
    • Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
    • Sondernutzungsrechte

    Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum

    • Bauliche Veränderungen und Erhaltungsmassnahmen
    • Der Begriff der baulichen Veränderung
    • Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
    • Massnahmen mit Zustimmung aller nachteilig betroffenen Eigentümer
    • Fallgruppen möglicher Nachteile
    • Das Einverständnis zur baulichen Veränderung
    • Nicht privilegierte Baumassnahmen
    • Grenzen für bauliche Veränderungen
    • Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
    • Kosten bei nachträglicher Beteiligung an einer baulichen Veränderung
    • Öffnungsklausel für abweichende Kostenregelungen
    • Der Beseitigungsanspruch
    • Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
    • Arbeitshilfen

    Sonder- und Gemeinschaftseigentum

    • Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
    • Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
    • Hausordnung

    Die Wohnungseigentümerversammlung

    • Die Einberufungsberechtigten
    • Rahmenbedingungen
    • Einberufungsfrist und -form
    • Wer ist einzuladen?
    • Tagesordnung
    • Die Eventualeinladung
    • Situation und Verhalten in der Versammlung
    • Die rhetorische Auseinandersetzung
    • Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
    • Einlasskontrolle
    • Die Eröffnung
    • Geschäftsordnungsfragen
    • Der/die Vorsitzende
    • Beschlussfähigkeit
    • Das Stimmrecht
    • Die Beschlussfassung
    • Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
    • Die Abwicklung der Versammlung
    • Arbeitshilfen

    Vereinbarungen und Beschlüsse

    • Die Vereinbarung
    • Das Ändern von Vereinbarungen
    • Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
    • Fortgeltung von Altvereinbarungen
    • Der Mehrheitsbeschluss
    • Im Grundbuch einzutragende Beschlüsse
    • Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
    • Der Zitterbeschluss
    • Nichtige Beschlüsse
    • Zweitbeschlüsse
    • Schriftliche Beschlüsse
    • Der Sukzessivbeschluss
    • Arbeitshilfen

    Der Verwalter

    • Die Person
    • Das Amt
    • Bestellung durch Beschluss
    • Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
    • Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
    • Annahme der Bestellung
    • Dauer der Bestellung
    • Wiederholte Bestellung
    • Die Trennungstheorie
    • Die Form des Verwaltervertrags
    • Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
    • Abschluss des Verwaltervertrags
    • Beendigung des Verwalteramts
    • Arbeitshilfen

    Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

    • Vertretungsmacht und Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
    • Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
    • Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
    • Befugnis des Verwalters
    • Erweiterungen und Beschränkungen der Befugnisse des Verwalters
    • Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
    • Führung der Beschlusssammlung
    • Auskunftspflichten
    • Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
    • Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
    • Die Entlastung des Verwalters
    • Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
    • Arbeitshilfen

    Der Verwaltungsbeirat

    • Bestellung des Verwaltungsbeirats
    • Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
    • Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
    • Haftung, Vergütung und Versicherung des Beirats
    • Arbeitshilfen

    Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

    • Instandhaltung und Instandsetzung
    • Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
    • Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalter
    • Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
    • Der Beschluss über die Erhaltungsrücklage
    • Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
    • Der Beschluss über die Erhaltungsrücklage
    • Modernisierung
    • Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
    • Arbeitshilfen

    Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

    • Der Wirtschaftsplan
    • Die Jahresabrechnung
    • Schuldner der Hausgeldforderungen
    • Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
    • Arbeitshilfen

    Durchsetzung von Hausgeldforderungen

    • Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
    • Die Versorgungssperre
    • Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
    • Die Zwangsverwaltung
    • Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
    • Arbeitshilfen

    Die Entziehung des Wohnungseigentums

    • Pflichtverstösse als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums
    • Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums
    • Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums

    Datenschutz in der WEG-Verwaltung

    • Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung
    • Datensicherheit
    • Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten
    • Informations- und Auskunftspflichten
    • Löschen von Daten
    • Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen
    • Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung
    • Benennung eines Datenschutzbeauftragten
    • Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten

    Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren

    • Zuständigkeit der Gerichte
    • Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
    • Der Zustellungsvertreter ( 45 Abs. 1, 2 WEG)
    • Beschlussanfechtung durch Klage ( 46 WEG)
    • Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
    • Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses

    Abkürzungsverzeichnis

    Arbeitshilfenverzeichnis

    Stichwortverzeichnis

    Der Autor