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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

Bernhard Metzger, Stefan Fahrländer

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Beschreibung


Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.

Inhalte:


  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten

  • Ermittlung des Bodenwertes

  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren

  • Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen


  • Neu in der 7. Auflage: „Hedonisches Verfahren" (analytisch-statistische Umsetzung des „Vergleichswertverfahrens")


Mit Arbeitshilfen online:


  • Ausführliches Mustergutachten

  • Berechnungsbeispiele

  • Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung

  • Gesetze, Richtlinien und Verordnungen


Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur..
Dr. Stefan Fahrländer ist Volkswirt. Er gründet im Januar 2006 die Fahrländer Partner Raumentwicklung und unterrichtet an der Universität Zürich und der Universität Stuttgart. Er ist zudem in der Schweiz als Gerichtsexperte auf dem Fachgebiet der Immobilienbewertung zertifiziert.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 435
Erscheinungsdatum 13.10.2020
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-13997-4
Reihe Haufe Praxisratgeber
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 23.8/16.9/2.7 cm
Gewicht 729 g
Auflage 0007. Auflage

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  • Inhaltsverzeichnis

    Vorwort zur siebten Auflage

    Vorwort zur ersten Auflage

    Beschaffung der notwendigen Informationen


    • Grundsätzliches zur Wertermittlung

    • Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch

    • Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht

    • Wohnungs- und Teileigentum

    • Weitere wichtige Informationen


    Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen


    • Formulargutachten

    • Frei erstellte Gutachten

    • Einsatz von Wertermittlungssoftware

    • Aufbau des Gutachtens

    • Anforderungen an ein Gutachten


    Ermittlung des Bodenwerts


    • Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte

    • Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten

    • Das Residualwertverfahren


    Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke


    • Das Vergleichswertverfahren

    • Das hedonische Verfahren

    • Das Ertragswertverfahren

    • Sonderfälle und erweiterte Ertragswertverfahren

    • Das Sachwertverfahren


    Kontrollen und Analysen


    • Sensitivitätsanalysen

    • Plausibilitätskontrollen


    Formeln und Hilfsmittel


    • Ertragsvervielfältiger

    • Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags

    • Diskontierung (Abzinsung)

    • Alterswertminderung

    • Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren

    • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)

    • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen

    • Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren

    • Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes


    Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen


    • Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick

    • Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung


    Anhang


    • Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

    • Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL)

    • Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL)

    • Anlage 4: Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL)

    • Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006)

    • Anlage 6: Beispielgutachten


    Abkürzungsverzeichnis

    Stichwortverzeichnis

    Die Autoren