Nebenkostenabrechnung für Vermieter

Inhaltsverzeichnis

EINLEITUNG
ABKÜRZUNGEN
WIE SIE DIE NEBENKOSTEN MIT IHREM MIETER VEREINBAREN
Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
Vereinbarung unwirksam? Was tun?
Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
Was muss in den Mietvertrag?
Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
WELCHE NEBENKOSTEN SIND UMLAGEFÄHIG?
Nebenkosten und Betriebskosten
Die 17 Nebenkostenarten
1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2. Kosten für die Wasserversorgung
3. Kosten für Entwässerung
4. Heizkosten
5. Kosten für Warmwasser
6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Die Kosten für den Aufzug
8. Kosten für Strassenreinigung und Müllabfuhr
9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Kosten für die Gartenpflege
11. Kosten für die Beleuchtung
12. Kosten für die Schornsteinreinigung
13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Kosten für den Hausmeister
15. Kosten für Antenne oder Kabelanschluss
16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung
17. Sonstige Betriebskosten
Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht
SO RECHNEN SIE RICHTIG AB
Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht
Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
Der Abrechnungszeitraum
Die Gesamtkosten jeder Position
Der Verteilerschlüssel
Die individuellen Kosten für den Mieter
Die Vorauszahlungen des Mieters
Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
Korrekt abrechnen bei Mietminderung
Haben Sie eine Eigentumswohnung?
Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
Eine Beispielabrechnung
DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG
Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung
Wie legen Sie die Kosten um?
Wie Sie den Verbrauch erfassen
IHR MIETER REKLAMIERT - WAS TUN?
Die ordnungsgemässe Reklamation
So reagieren Sie richtig
FÜR ALLE FÄLLE - WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN
Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen
Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr
Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen
Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern
Ihr Mieter will die Originalbelege sehen
Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können?
STICHWORTVERZEICHNIS
DER AUTOR
Band 6287
Haufe Erste Hilfe Ratgeber Band 6287

Nebenkostenabrechnung für Vermieter

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Beschreibung

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

04.10.2011

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

179

Maße (L/B/H)

21.2/15.1/1.5 cm

Beschreibung

Rezension

"Der Ratgeber lotet das Thema in einer Tiefe aus, die andere Publikationen zu Betriebskosten leider oft vermissen lassen." Berliner Zeitung

Details

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

04.10.2011

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

179

Maße (L/B/H)

21.2/15.1/1.5 cm

Gewicht

370 g

Auflage

5. aktualisierte Auflage

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-648-01772-2

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    ABKÜRZUNGEN
    WIE SIE DIE NEBENKOSTEN MIT IHREM MIETER VEREINBAREN
    Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
    Vereinbarung unwirksam? Was tun?
    Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
    Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
    Was muss in den Mietvertrag?
    Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
    WELCHE NEBENKOSTEN SIND UMLAGEFÄHIG?
    Nebenkosten und Betriebskosten
    Die 17 Nebenkostenarten
    1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
    2. Kosten für die Wasserversorgung
    3. Kosten für Entwässerung
    4. Heizkosten
    5. Kosten für Warmwasser
    6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
    7. Die Kosten für den Aufzug
    8. Kosten für Strassenreinigung und Müllabfuhr
    9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
    10. Kosten für die Gartenpflege
    11. Kosten für die Beleuchtung
    12. Kosten für die Schornsteinreinigung
    13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
    14. Kosten für den Hausmeister
    15. Kosten für Antenne oder Kabelanschluss
    16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung
    17. Sonstige Betriebskosten
    Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht
    SO RECHNEN SIE RICHTIG AB
    Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht
    Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
    Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
    Der Abrechnungszeitraum
    Die Gesamtkosten jeder Position
    Der Verteilerschlüssel
    Die individuellen Kosten für den Mieter
    Die Vorauszahlungen des Mieters
    Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
    Korrekt abrechnen bei Mietminderung
    Haben Sie eine Eigentumswohnung?
    Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
    Eine Beispielabrechnung
    DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG
    Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung
    Wie legen Sie die Kosten um?
    Wie Sie den Verbrauch erfassen
    IHR MIETER REKLAMIERT - WAS TUN?
    Die ordnungsgemässe Reklamation
    So reagieren Sie richtig
    FÜR ALLE FÄLLE - WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN
    Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen
    Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr
    Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen
    Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern
    Ihr Mieter will die Originalbelege sehen
    Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können?
    STICHWORTVERZEICHNIS
    DER AUTOR