Immobilien in der Erbrechtspraxis

Immobilien spielen im erbrechtlichen Kontext eine wichtige Rolle. Sowohl für die Eigentümer als auch für deren Angehörige als potentielle Erben oder Pflichtteilsberechtigte bilden Immobilien als Nachlassbestandteil oder als Gegenstand vorweggenommener Erbfolge eine bedeutsame Vermögensart. Die Marktentwicklung in den letzten Jahren und die Geldentwertung haben dazu geführt, dass der Wert des vorhandenen und gehaltenen Immobilienvermögens deutlich gestiegen ist. Der Steuergesetzgeber hat bereits zum 1.1.2023 die steuerliche Bewertung so modifiziert, dass sich vielfach höhere, dem tatsächlichen Marktwert sehr nahekommende Werte ergeben, insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Das Buch beleuchtet die im Rahmen der täglichen erbrechtlichen Beratungs- und Gestaltungspraxis massgeblichen rechtlichen und steuerrechtlichen Besonderheiten der Vermögensart Immobilie und erläutert wesentliche Lösungsinstrumente für typische Situationen.
Aus dem Inhalt:
Grundstücke und Grundbuch
Belastungen/Grundpfandrechte/Wegerechte
Niessbrauch und Wohnungsrecht
Bewertung nach dem BewG/BauGB (Verkehrswertermittlung)
Besteuerung von Erträgen aus Immobilien
Grunderwerbsteuer
Immobilien als Gegenstand letztwilliger Verfügungen
Immobilien in der vorweggenommenen Erbfolge
Erbschaftsteuer bei Immobilien und Nutzungsrechten
Familienpool-Gesellschaften
Immobilien und Pflichtteilsrecht
Immobilien im Ausland
Zivilrechtliche Aspekte
Stimmen zur Vorauflage:
„Das Buch kann jedem empfohlen werden, der sich mit der Vermögenszuwendung von Immobilien – sowohl durch Verfügung von Todes wegen als auch durch lebzeitige Übertragung – beschäftigt."
RAin, FAinErbR Christiane Stressig, ErbR 2018, 611
„Das Buch empfiehlt sich für alle, die (…) auch an den steuerlichen Auswirkungen im Erbfall interessiert sind sowie an den Möglichkeiten, Gerichtskosten zu minimieren."
André Elsing, notarbüro 2018, 93